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福彩双色球开奖结: 2019年买房怎么???二手房OR新房!快来看看吧! [复制链接]

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发表于 2019-2-25 14:27 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
刚需选房 武汉二手房 新房价格
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武汉美食

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 作为刚需购房人群,可能常?;嵊龅秸庵志澜岬奈侍?,毕竟是自己的首套房,还是小心谨慎些为好。今天我们就说说关于买房子的“干货”建议,新房和二手房到底有何区别?大家一起来看看吧。

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新房优劣势

优势:新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。其户型多元化,选择多样化。 交易流程简单。 新房税费少+交易费少=占用现金少!同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
 
新房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。另外新房的坑与二手房相比要少很多,避免了产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的情况。
 
劣势:配套设施有待完善,交通可能不够便利。新房交付晚、拿证晚且大多数都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

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二手房优劣势

优势:即买即住,二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。 房屋问题清晰可见,作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。而且配套设施完善。
 
劣势: 房屋陈旧影响贷款,二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。且购房流程复杂,费用的多样性,容易出问题。

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如果要买二手房,建议找专业的团队,因为二手房购房流程相对复杂,对于第一次购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

这样对比下来,新房和二手房的优劣势非常的清晰明了。刚需购房人群可以根据自己的实际情况选择自己所心仪的房子,无论是一步到位还是先买小户型过渡都是不错的选择。
 
对于想买二手房的网友,小编在此提醒大家,买房时应该注意几点:

1.选择一个值得信任的中介

选一个好中介为自己服务能事半功倍,可以先在线上咨询5-6个中介,然后通过他们的言谈以及给你匹配的房源来筛选3-4个中介深入交谈,线下跟2-3个看房,选出最靠谱的中介进行交易。

2.看房多对比,多筛选

看房一定要仔细,明察暗访,观察小区内外环境情况,以及房子是因为什么原因出售。通过与房子周围其他业主交流,询问房子的实际出售情况,看看是否属于凶宅一类,也可以观察小区周围的环境,排查物业管理服务。

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 3.小产权的房子尽量不碰

这两年限购持续加码,因此很多人开始考虑起小产权房,但是“小产权房”不得确权发证,不受法律?;?。除此之外,商品房的增量时代已经逝去,在存量时代,老破小终究是会被淘汰的。

4.预算与银行征信

刚需购房者在购买二手房时,一定要算清自己的预算,除房子首付外,还应该留出中介税费的预算。贷款购买二手房的群体对自己的征信报告要做到心中有数,不方便实地去银行打印征信的,可以自行登录相关网站进行查看。
 
 新房OR二手房,你会选择哪一个呢?欢迎大家留言讨论!最后希望所有刚需购房者都能选到自己心仪的房产~
 
本帖最后由 得意房毛毛 于 2019-02-25 14:28 编辑

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发表于 2019-2-26 15:39 |只看该作者
拿的刚交房一年多的二手房,目前住着感觉还不错

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发表于 2019-2-26 16:00 |只看该作者
ehrhy 发表于 2019-02-26 15:39

拿的刚交房一年多的二手房,目前住着感觉还不错


那不是税费嗨高?

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发表于 2019-2-26 19:31 |只看该作者
回复 ehrhy 的帖子

没满2,很贵啊。

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发表于 2019-3-10 16:58 |只看该作者
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唉,7.8的税,还有2个点的中介税。

 

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发表于 2019-3-12 23:40 |只看该作者
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