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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 本贴中将系统说明:为什么买学区房是最差的教育投资方式 ...
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福彩开奖公告: 本贴中将系统说明:为什么买学区房是最差的教育投资方式! [复制链接]

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发表于 2019-2-24 22:51 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
城事热搜 房产投资 老破小 学区房
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武汉美食

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之前发了一贴,质疑买老破小学区房的投资方法,激起不少学区房投资者、中介以及望子成龙的家长的反对意见,辩论比较零散,本贴中将系统说明为什么买学区房是最差的教育投资方式。
一、有学区房的学校为什么输给没有学区房的学校
没有学区房的学校包括私立、公参民、外校(公立)等等,其收费招生模式基本相似,那么全部以私立代称。有学区房的学校就是实行九年制义务教育的公立学校,以公立代称。为什么现在有学区房的公立学校成绩节节败退,而私立越来越强,原因在哪里?
1.国家政策
为什么会有学区房?根源就在于公共教育资源的不平衡。地域之间、城市之间、城乡之间公共教育资源的不平衡。
而现在国家层面,目标政策是公立教育资源平均化均衡化,缩小不同区域之间公共教育资源的不平衡。怎么缩???在公共教育经费有限的情况下,只能相对减小城市公共教育投入,增大乡镇投入。比如要求现在的孩子早放学不补课,就是减轻城市教师负担(降成本),拉近城乡教育差距的方法。而城市内部,则开始实行分区划片来进行公共教育资源的平等。这对学区房就是打击,因为学区房就是建立在公共教育资源不平等的基础上。
对学区房打击更大的是另一项国家政策,就是私立民办的进入,这可以说是学区房的掘墓人。在国家公共教育资源有限的情况下,国家只保障九年制的基础教育,而如果想获得更好的教育,那么就是市场化的家长自费投资,也就是允许家长花钱买教育这项政策也是和国际接轨的。
2. 家长投资方式
家长的教育投资目前主要分两种,一是花钱进私立民办,每年出一定学费。另一种就是买学区房进公立好学校。为什么公立学校惨败给私立,原因就出在这两种投资方式上。
私立民办学校,家长出钱,学校拿钱,可以用来改善教学环境提升师资力量和教师待遇,也就是进一步提升学校教育实力,形成良性循环。
而投资学区房模式,高价买了学区房,获得了公立好学校的教育资源,转手高价卖出学区房,貌似是个好投资。但是,这个模式致命的漏洞出在哪里?
你花了几百万买学区房,而作为这个模式最核心的教育资源,没有得到任何利益。你买房的钱,没有一分进入公立教育系统,没有一分给对应学校改善教学能力,没有一分用于提高教师工资待遇。然后,你还指望这个学校继续出成绩,才能让你的房子保值增值。这是不是一个大笑话?这是不是妄想天上掉馅饼?
也许在以前市场经济没有进入义务教育阶段的时候可以掉馅饼,但现在不行了,市场的力量会惩罚指望掉馅饼的模式。
顺便说一句,网上那些教师嫌改作业麻烦,要求家长改作业的事情,都发生在公立学校。没办法,你舍得出那么多钱买学区房,花点时间改改作业也很正常。
二、学区房不保值
学区房的价值,完全依赖于对应公立学校的成绩。目前的趋势已经很明显,公立学校无力和私立竞争,成绩差距越来越大,那么学区房必然是不保值的。过去十来年,有不少当年优秀的公立学校已经掉队了,同样有大量的学区房泯灭了。当一个公立学校连续几年名落孙山之后,周边的房东还好意思自称学区房吗?
未来十年内,私立民办学校的规模将进一步扩大,优秀教育资源从公立到私立的转移还将持续,学区房的价值必然进一步下跌??赡鼙晨空巫试吹乃呕鼓芗岢忠徽?,但总体来看市场的力量是无法阻止的。
三、学区房不保底
有人说,买学区房就是保底的,进不了民办私立的时候作为备用的。
当你说出“保底”两个字的时候,其实你心里也很清楚这个学区房的含金量有多高了。一个用来保底的东西,值得花大价钱冒大风险买吗?不要说学区房无风险,在我看来未来风险最大的就是学区房,特别是老破小学区房。
另外,学区房能不能保底了?初中,如果你成绩进不了私立学校,那么即使通过学区房进公立,估计也进不了公立火班吧,因为火班也是看成绩的。而优质公立普通班和普通学校也没什么区别。如果成绩好,公立火班不用对口也能进。
小学,在我看来,公立小学差别都不大,都是早下课早放学,成绩依赖课外培训。与其花大价钱买小学的所谓学区房,不如拿出买学区房的钱的零头,进私立小学,进不去就普通学校加课外培训。
目前的初中,优秀私立民办初中已经占据了很大的学生份额,小学未来几年肯定也和初中一样,进优质私立小学并不难。
四、结论
可以看出,目前的学区房含金量不足,未来在私立资本涌入的大潮下还会继续下跌。学区房既不保值,也不保底,相对于投资的资金量和风险来说,是性价比最差、最为愚蠢的教育投资方式。
timg (1).jpg

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thinblack 发表于6楼  查看完整内容

买学区房不就图的是每天早晚接送方便点,周末培训机构扎堆也方便,天天持之以恒的接送孩子上学有多累知道吗

opera591 发表于2楼  查看完整内容

有一定道理,但是市区优质的私人小初不多啊,更难选
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发表于 2019-2-24 23:26 |只看该作者

有一定道理,但是市区优质的私人小初不多啊,更难选

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发表于 2019-2-24 23:40 |只看该作者
opera591 发表于 2019-02-24 23:26

有一定道理,但是市区优质的私人小初不多啊,更难选




市区优质的私人小初,特别是初中,数量和招的学生人数,比现在还能称为有学区房的公立学校多多了。

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发表于 2019-2-25 00:11 |只看该作者
坛里能有楼主这样独到眼光拨云见雾看清蒙蔽表象的不多,很多人都固守在传统思维认知里醒不来,数着脚趾头走路,哪能发现远处的深坑呢,须不知外界已经发生了不亚于天翻地覆的变化,比如二胎,将会有不亚于过去计生国策的重视程度,事实上现在已经有此趋势了,所以一切阻挡生育的政策都将剔除,其实这些,我这以前群里关于学区房趋势的研判了,短期可用,长线看空!







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XQ-02.png 本帖最后由 三丰别怨 于 2019-02-25 00:13 编辑

知无不言言无不??!
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发表于 2019-2-25 08:51 |只看该作者

要么是没钱的人替有钱人,要么是私立学校广告。是不是发个帖子鼓吹下,加油(? ??_??)?

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发表于 2019-2-25 09:21 |只看该作者
广 告
买学区房不就图的是每天早晚接送方便点,周末培训机构扎堆也方便,天天持之以恒的接送孩子上学有多累知道吗

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发表于 2019-2-25 09:23 |只看该作者
观察员 发表于 2019-02-25 08:51

要么是没钱的人替有钱人,要么是私立学校广告。是不是发个帖子鼓吹下,加油(? ??_??)?




买老破小学区房的是有钱人?私立学?;褂玫米抛龉愀??搞笑

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发表于 2019-2-25 09:25 |只看该作者
thinblack 发表于 2019-02-25 09:21

买学区房不就图的是每天早晚接送方便点,周末培训机构扎堆也方便,天天持之以恒的接送孩子上学有多累知道吗




原来买学区房的理由又变成方便了?那还不如买私立学校周边房子,优质私立学校周边房价比现在的学区房稳得多。现在培训机构到处都有,优质私立民办学校照样地段不错。

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发表于 2019-2-25 09:26 |只看该作者
wddam 发表于 2019-02-25 09:23

买老破小学区房的是有钱人?私立学?;褂玫米抛龉愀??搞笑




看您这几天发了不少鄙视学区房的帖子。真是感谢您毫不利己,一心为公,呕心沥血,怒其不争,为国为民,仗义执言,点赞!

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发表于 2019-2-25 09:35 |只看该作者
观察员 发表于 2019-02-25 09:26

看您这几天发了不少鄙视学区房的帖子。真是感谢您毫不利己,一心为公,呕心沥血,怒其不争,为国为民,仗义执言,点赞!




客观评价而已,你不必感激零涕。

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手机党 雄楚大街

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发表于 2019-2-25 09:36 |只看该作者

房市低迷的时期好出手的就是学区房好不,其他什么交通配套环境都可以将就,但是家长为小孩的可不能将就,不管小孩将来学不学的好,给他最好的教育环境总是没错的

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发表于 2019-2-25 09:38 |只看该作者
喔嚓尼梅叻 发表于 2019-02-25 09:36

房市低迷的时期好出手的就是学区房好不,其他什么交通配套环境都可以将就,但是家长为小孩的可不能将就,不管小孩将来学不学的好,给他最好的教育环境总是没错的




当年所谓的学区房已经泯灭了多少?没有成绩谈什么好出手?没有成绩谈什么好的教育环境?

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发表于 2019-2-25 09:40 |只看该作者
wddam 发表于 2019-02-25 09:35

客观评价而已,你不必感激零涕。




嗯嗯,继续继续,我看好你哟

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发表于 2019-2-25 09:40 |只看该作者
喔嚓尼梅叻 发表于 2019-02-25 09:36

房市低迷的时期好出手的就是学区房好不,其他什么交通配套环境都可以将就,但是家长为小孩的可不能将就,不管小孩将来学不学的好,给他最好的教育环境总是没错的




学区房是好出手,可是等你出手的时候,你的房子已经配不上“学区房”三个字了。在民办私立的大潮下,多少当年的所谓学区房销声匿迹了。

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发表于 2019-2-25 10:10 |只看该作者
从这个帖子看出多数武汉人在对待教育规划是还是随波逐流,人云亦云
能看清真相的人,还是闷声发大财吧

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发表于 2019-2-25 10:14 |只看该作者
楼主为什么不去了解下好的私立学校学费多少

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发表于 2019-2-25 10:35 |只看该作者
我也同意楼主的
甚至一直到处发帖  解释  买豪车  买超跑 是富豪们最失败的投资  也博得所有同阶层人的一片认同

可惜后来发现这些富豪越买越多  一点没有投资失败的迹象。  后来发现  别人投资不利  这是好事  对自己咸鱼翻身贡献了0.001%  没必要告诉别人

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发表于 2019-2-25 10:36 |只看该作者
并非美女 发表于 2019-02-25 10:14

楼主为什么不去了解下好的私立学校学费多少




我当然了解,绝大部分一年学费不超过2万。你所说的高学费的是贵族学校,不是以高考为目标分的,全武汉也没几个。

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发表于 2019-2-25 11:01 |只看该作者
thinblack 发表于 2019-02-25 09:21

买学区房不就图的是每天早晚接送方便点,周末培训机构扎堆也方便,天天持之以恒的接送孩子上学有多累知道吗




那只是学位房!
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发表于 2019-2-25 11:16 |只看该作者

麻烦请你把全武汉的优质小学初中都罗列出来,谢谢!全武汉有这么多优质小学中学能容纳下武汉这么多小孩吗?
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